楼市风向变了,深圳著名豪宅盘由售转租再由租转售

发稿时间:2019-12-02 19:55:59 来源:匿名

深圳的房地产市场被一个豪华租赁和转售项目搅得沸沸扬扬。

9月24日晚,深圳市中心发布了一份住宅营销信息声明,终结了市场传言,即近期的项目将通过租赁方式转售。“我公司作为深圳市的一家市场化国有企业,根据市场变化和集团战略升级,灵活、及时地调整经营计划,预计将该项目的住宅物业投放市场销售。”

深业中路由深圳控股(00604.hk)开发,深圳控股是深圳国有深业集团的上市平台。深圳第一个城中村人才保障住宅项目福田水卫李梦人才公寓,出自其手。

2017年,“租与卖”的东风强劲。在与当地政府合作开发租赁住房和新的商业布局以及限制豪宅价格的背景下,许多房地产企业在长期租赁公寓领域蓬勃发展。在这股风潮中,深圳控股转租了一处备受瞩目的豪华住宅物业“深商城”。

深圳市中心城区位于深圳福田最著名的豪华住宅区米香湖区。它因其优越的地理位置、交通、教育等资源而受到广泛关注。

2016年5月,深圳市行业协会和深圳市几个部门推出了“青年房卡计划”。其初衷是通过政企合作,将旧宿舍和工厂等现有房产升级改造为适合年轻人的集中“青年公寓”。神野集团借此机会探索长期租赁公寓的产品。

2017年12月,申晔集团宣布迁入长期租赁公寓,将申晔U中心、申晔中城、申晔世纪谷、申晔生活健康中心、申晔世纪谷老年公寓等原销售项目改造为长期租赁公寓。

深圳长期租赁公寓有4条产品线,即深圳长期租赁公寓、深圳长期租赁公寓、深圳长期租赁公寓和深圳长期租赁公寓。其中,深圳的申野中心城市(Shenye Middle City)属于申野的上线,更强调呆在家里。

值得注意的是,在神叶u中心、神叶中城、神叶世纪谷、神叶生命健康中心和神叶世纪谷老年公寓都是新建住宅区。这意味着神野以短期销售收入为代价,将用于出售原工程的房地产转化为租赁公寓,以换取长期的房地产升值和长期的资本回收周期。

当时,深圳控股表示,“面对购买限制、价格限制等严格的市场监管,集团经过慎重考虑,决定采取确保股东回报最大化的原则。即使销售策略发生变化,深圳市中心和深圳住宅区阁楼两大项目的销售计划也将进行调整,以保持核心资产的长期价值。”

销售项目转移到公寓后,资产仍在公司手中。根据香港会计准则,年增值可计入利润。对公司最重要的影响在于现金流,因为销售收入直接减少。因此,2017年深圳控股全年合同销售额仅为115亿元,较2016年的191亿元大幅下降。

此前,深圳控股副总裁东方表示,该公司的长期租赁回报率不高,只有2%左右,但都是公司自己的财产,因此成本和回报率都是可以接受的。

这一次,深圳回归市场是深圳控股销售战略的又一次调整。

目前,许多房地产企业选择退出或减缓长期租赁公寓领域的布局,原因是推进长期租赁公寓困难重重,利润难题迟迟得不到解决,以及融资困难加剧时长期租赁公寓占用大量资金。

另一方面,与两年前相比,尽管深圳的限价政策尚未完全放开,但一些高价订单已经开始在市场略微宽松时寻找进入市场的机会。

许多经济实力雄厚的购房者热衷于购买在限价期间打折进入市场的豪华项目。

最近,有一则新闻说,"如果房子支付茶费,就可以提前选择房子"。该市否认了消息的真实性,并表示:“该项目的房屋尚未取得预售许可证,开业时间尚未确定。如果获得预售许可证,我公司将严格按照政府有关规定公平、公正、公开地开展销售工作。”

无论如何解释,深圳市中心的出售和转租,以及通过租赁进行的再出售,都表明房地产公司正在根据市场情况调整策略。现在市场方向又变了。

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